مبانی نظری آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره

گفتار اول: آثار و احکام فسخ اجاره 

چنانكه در ماده 456 ق.م آمده است تمام انواع خیار در جمیع معاملات لازمه ممكن است موجود باشد مگر خیارات مختص به عقد بیع كه عبارت‌اند از: خیار مجلس و خیار حیوان و خیار تأخیر ثمن؛ بنابراین در عقد اجاره هم ممكن است بعضی از خیارات مشترک به‌استثناء خیارات مختص به بیع، محقق شود.

.................

1. آثار و احکام خیار عیب در عقد اجاره 

1-1. معیوب بودن عین مستأجره در حین عقد 

قانون مدنی در ماده 874 می‌گوید: «هرگاه معلوم شود عین مستأجره در حال‌ اجاره معیوب بوده مستأجر می‌تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحو که بوده است‌ اجاره را با تمام اجرت قبول کند. ولی اگر موجر رفع عیب کند به‌نحوی‌که به‌ مستأجر ضرری نرسد مستأجر حق فسخ ندارد».

...................

1-2. معیوب شدن عین مستأجره بعد از عقد و قبل از قبض 

....................

1-3. معیوب شدن عین مستأجره در اثنای مدت اجاره 

.....................

2. آثار و احکام خیار تخلف شرط در عقد اجاره 

..................

3. آثار و احکام خیار شرط در عقد اجاره 

..................

3-1. خیار شرط در قانون روابط موجر و مستأجر 

...................

4. آثار و احکام خیار تبعض صفقه در عقد اجاره 

..................

5. آثار و احکام خیار تعذر تسلیم در عقد اجاره 

..................

6. آثار و احکام خیار شرکت در عقد اجاره 

................

گفتار دوم: آثار و احکام اقاله در عقد اجاره 

..................

گفتار سوم: آثار و احکام انفساخ در عقد اجاره 

.................

1. تلف مورد اجاره 

....................

2. خروج عین مستأجره از قابلیت انتفاع 

..................

3. فوت موجر یا مستأجر در صورت شرط مباشرت 

..................

4. پایان مدت اجاره 

................