بررسی ماهیت و آثار فقهی و حقوقی شرط فاسخ

معاملات تملیکی مؤجّل در حقوق ایران به گونه‌ای است که به دلیل نارسائی قانون مدنی و تحوّل مقتضیات زمان، حقوق و منافع فروشندگان در اثر عدم پرداخت ثمن معامله در معرض خطر قرار می‌گیرد. علّت این امر، نارسائی قانون مدنی ایران در خصوص قواعد نقض قرارداد، محدودیت حقّ حبس فروشنده، فقدان ضمانت اجرای مؤثّر فروش اقساطی و بیع مؤجّل است.

در این معاملات، به لحاظ ایجاد حقّ عینی برای خریدار و حقِّ دینی برای فروشنده، کفّه‌ی تضمینات به نفع خریدار است.‌ از این‌رو، وجود شرط فاسخ در این معاملات به ویژه عقد بیع اهمّیّت زیادی یافته است. فروشنده با درج این شرط ضمن مبایعه‌نامه می‌تواند در صورت عدم دریافت ثمن معامله، مالکیت خود را اعاده نماید. متأسّفانه به لحاظ نقص قواعد حقوقی، هر چند که شرط فاسخ درج شود، خریدار ضمن نقض عهد، می‌تواند قبل از حصول شرایط انفساخ، ملک را به غیر منتقل سازد و بدین وسیله، آثار شرط فاسخ را خنثی سازد. بنابراین بررسی ماهیّت و آثار فقهی و حقوقی شرط فاسخ مفید و مهم به نظر می‌رسد.

فهرست مطالب

چکیده 2
طرح مسأله 2
گفتار یکم) تعريف و قلمرو شرط فاسخ 4
گفتار دوّم) ماهیّت حقوقی شرط فاسخ 6
گفتار سوّم) اثر حقوقی شرط فاسخ 10
گفتار چهارم) شرايط ثمن 12
گفتار پنجم) سقوط حقّ فسخ 15
گفتار ششم) مطالعهی تطبیقی 16
الف- فقه اهل سنّت 17
ب- کنوانسیون بیع بین المللی 1980 وین 19
ج- حقوق فرانسه: 20
دوّم- فسخ توافقی: 21
العقد) 2– فسخ توافقی 23
هـ - حقوق ایران: 23
. نتیجه گیری و‌ پیشنهادها 26
فهرست منابع 28